Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Döbling – Teilweise Hofruhelage | Sofort beziehbar

In guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wertheimsteinparks, gelangt diese gepflegte und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 59 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den zentralen Vorraum gelangt man in die separate, rund 5 m² große Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 20 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet. Das angrenzende Zimmer mit rund 11 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das rund 13 m² große Hauptschlafzimmer, das ebenso wie die separate Küche südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine angenehme Hofruhelage bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist praktischerweise separat.

Raumaufteilung

• Wohn- und Esszimmer: knapp 20 m²

• Hauptschlafzimmer (südseitig, Innenhof): ca. 13 m²

• Kinder-/Gästezimmer: ca. 11 m²

• Separate Küche (südseitig, Innenhof): ca. 5 m²

• Zentraler Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Gesamtwohnfläche: knapp 59 m²

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Anleger. Insbesondere die kompakte 3-Zimmer-Aufteilung, der gepflegte Zustand und die gute öffentliche Anbindung bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung beziehungsweise Vermietung.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann ohne längere Wartezeit übernommen werden.

Kaufpreis: € 293.900,-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Wertheimsteinparks. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Verkehrsmittel im näheren Umfeld gewährleistet.
Insbesondere die Straßenbahnlinie 38 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und damit ins Wiener Stadtzentrum. Ergänzend stehen die Buslinie 39A sowie die Schnellbahnlinie S45 über die Station Oberdöbling zur Verfügung.
Mit der S45 erreicht man unter anderem den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere wichtige Umsteigestationen wie Hernals und Ottakring.
Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet gut erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
Auch hinsichtlich der Nahversorgung bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Entlang der nahegelegenen Billrothstraße sowie im Bereich der Obkirchergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.
Freizeit & Erholung
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Wertheimsteinpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Grünen bietet.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.