Arbeiten im Penthouse, leben auf der Terrasse
Penthouse im obersten Geschoss mit 73 m² Wohnfläche und 44 m² Terrasse nach Südwest, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit raumhoher Glasfront zur Terrasse und ein separates Arbeitszimmer machen die Wohnung ideal für Paare, die zuhause arbeiten und gern Gäste haben. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant.
Rundgang
Sie kommen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss. Vom Vorraum mit Abstellraum führt der Weg nach links in den Wohnbereich, das Herz der Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 29 m² ist um eine Kochinsel geplant. Hier wird gekocht, gegessen und geredet, und der Gastgeber steht nie mit dem Rücken zu seinen Gästen.
Die gesamte Längsseite öffnet sich über eine raumhohe Glasfront zur Terrasse. Mit fast 44 m² ist sie mehr als halb so groß wie die Wohnung und im Sommer das zweite Wohnzimmer. Platz ist für einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke und Pflanzen in großen Kübeln. Durch die Ausrichtung nach Südwest liegt hier die Nachmittags- und Abendsonne, und aus dem obersten Geschoss reicht der Blick über die Baumkronen weit hinaus.
Zurück im Vorraum liegen Bad und WC getrennt nebeneinander. Das Bad mit Dusche bietet auch Platz für die Waschmaschine, das separate WC ist gerade bei Besuch ein echter Vorteil.
Die beiden Zimmer liegen an entgegengesetzten Enden der Wohnung. Auf der einen Seite das Schlafzimmer mit fast 13 m² und Platz für ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand. Auf der anderen Seite das zweite Zimmer, ebenfalls fast 13 m², mit Fenster zur Morgensonne. Es eignet sich als Arbeitszimmer mit Tür, das sich bei Bedarf mit einem Tagesbett zum Gästezimmer macht. So bleiben Arbeit, Schlafen und Wohnen klar getrennt, auch an Homeoffice-Tagen.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Und für alles, was der Tag sonst braucht, gibt es einen Nahversorger direkt im Haus.
Die Eckdaten
- Penthouse im 4. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift
- Wohnfläche ca. 73,17 m², 3 Zimmer
- Terrasse ca. 43,66 m², Ausrichtung Südwest
- Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 28,96 m² mit Glasfront zur Terrasse
- Schlafzimmer ca. 12,84 m², Arbeits- bzw. Gästezimmer ca. 12,98 m²
- Bad mit Dusche ca. 5,06 m², separates WC ca. 1,90 m²
- Abstellraum ca. 1,93 m², Vorraum ca. 9,50 m²
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze optional, je € 31.088,–
- Fernwärme; HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71
- Neubau, Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027
- Nahversorger im Haus, ruhige Seitenstraße in Graz-Geidorf
Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese Wohnung liegt in Geidorf, einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Altbauvillen, alte Bäume und ein entspanntes Studentenflair prägen das Viertel, und das Zentrum ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits vom Durchzugsverkehr.
Der Alltag ist hier angenehm einfach. Den Nahversorger erreichen Sie direkt im Haus, ohne Umweg nach der Arbeit. Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Ein Auto brauchen Sie nicht. Mehrere Buslinien halten in rund 150 bis 300 Metern Entfernung, ein tim-Mobilitätsknoten mit Carsharing liegt gleich um die Ecke. Die Altstadt, die Karl-Franzens-Universität und die Einkaufsstraßen der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Rad oft noch schneller.
Zum Durchatmen sind Stadtpark und Schlossberg ganz in der Nähe, ob für die Laufrunde am Morgen oder den Spaziergang am Abend.
Die Lage auf einen Blick
✔ Begehrter Bezirk Geidorf, ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
✔ Nahversorger direkt im Haus
✔ Bushaltestellen in rund 150 bis 300 m
✔ Carsharing (tim) um die Ecke
✔ Innenstadt, Altstadt und Universität in wenigen Minuten
✔ Stadtpark und Schlossberg in der Nähe
