Hier wird Ankommen zum Lieblingsmoment – Sonnenbalkon, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche.

Manche Wohnungen besichtigt man, und in andere verliebt man sich. Diese gehört zur zweiten Sorte.

Es ist Freitagabend. Die Arbeitswoche ist vorbei, die Balkontür steht offen, und die Abendsonne fällt warm in die große Wohnküche. Am Esstisch ist Platz für die ganze Familie und für Freunde, die spontan vorbeikommen. Draußen sehen Sie Grün statt Beton. So fühlt sich Ankommen an.

Das Herz Ihres neuen Zuhauses
Die Wohnküche hat rund 28 m², und hier spielt sich das Leben ab. Ein Esstisch für vier bis sechs Personen hat Platz, eine gemütliche Sofaecke auch, und zwischendurch bleibt noch Platz für die Kinder zum Spielen. Die hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten bringt alles mit, was Sie brauchen: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einen großen Kühlschrank mit viel Tiefkühlfläche. Sie können sofort loskochen, ohne eine Küche planen oder investieren zu müssen.

Ihr Lieblingsplatz: der Südwest-Balkon
Auf rund 9,65 m² beginnt der Sonntag mit Kaffee in der Morgenruhe. Im Sommer klingt der Abend hier mit einem Glas Wein im goldenen Licht aus, und Ihr Blick geht ins Grüne. Viele suchen genau diesen Platz lange vergeblich, hier gehört er Ihnen.

Raum zum Träumen, Wachsen und Arbeiten
Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² ist Ihr ruhiger Rückzugsort, mit Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit rund 11 m² wird zum Kinderzimmer, in dem Ihr Kind groß werden kann. Wenn Sie es anders brauchen, wird es Ihr Homeoffice mit Ruhe zum Konzentrieren.

Durchdacht für den Familienalltag
Die bodenebene Walk-in-Dusche wirkt wie ein kleines Stück Wellness und ist mit Kleinkindern genauso praktisch wie im Alter. Das WC ist separat, und das entspannt jeden Morgen, wenn alle gleichzeitig ins Bad wollen. Im Vorraum ist Platz für eine durchgehende Garderobe, und der eigene Abstellraum schluckt alles, was sonst herumsteht. Im Kellerabteil mit 7,11 m² finden Fahrräder, Kinderwagen und Skiausrüstung Platz.

Wohlfühlklima, das sich rechnet
Die Fußbodenheizung mit Fernwärme macht den Boden im Winter angenehm warm, und das Parkett fühlt sich gut unter nackten Füßen an. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt rund um die Uhr für frische Luft, auch im Schlafzimmer und ohne offenes Fenster. Rollläden und Insektenschutzrollos halten im Sommer Hitze und Gelsen fern. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 24,25 kWh/m²a (Klasse A) wohnen Sie komfortabel und zahlen dabei spürbar weniger Heizkosten.

Fast neu und sofort bereit
Das Haus wurde 2023 erbaut, und die Wohnung hatte bisher nur ein einziges Mietverhältnis. Sie bekommen also neuwertige Qualität ohne Baustellenstaub und ohne Kinderkrankheiten. Der Lift bringt Sie und Ihren Einkauf bequem in den zweiten Stock. Auf Wunsch mieten Sie einen Tiefgaragenplatz um 85 € im Monat dazu. Damit gehören Eiskratzen und Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Ruhig wohnen, kurze Wege
In Andritz verbinden Sie grüne, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen. Alles Wichtige für den Alltag erreichen Sie bequem zu Fuß.

Wohnungen wie diese sind schnell vergeben.
Warten Sie nicht zu lange. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, und erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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www.schantl-ith.at 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihre neue Wohnung befindet sich im Stadtteil Andritz in Graz, einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt: Sie befindet sich in einer ruhigen Sackstraße, die von hübschen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von dort aus gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder an andere Orte in Graz.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Wald und das wunderschöne Naherholungsgebiet Murauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren. Auch der Mur-Radweg, der sich entlang des Flusses durch Graz schlängelt, ist schnell erreicht.

Kurz gesagt: die Lage Ihrer neuen Wohnung ist einfach ideal: Ruhig und doch zentral, mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.