Kompakt wohnen, großzügig genießen – 2 Zimmer mit 15 m² Balkon in Klagenfurt

Urban leben. Clever wohnen. Freiraum genießen.

Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und attraktiven Wohnkomfort miteinander verbindet.

Top 08 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept – ideal für alle, die ihre Wohnfläche effizient nutzen und dennoch nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.

Das besondere Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Gemessen an der Wohnungsgröße bietet er außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Freien und schafft einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder Genießen.

Mit zwei Zimmern eignet sich Top 08 besonders für Singles, Studierende und Pendler. Auch für Anleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, separatem Schlafzimmer, großzügigem Balkon und zentraler Lage interessant.

Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.

Fakten im Überblick

• Haus 2 | Top 08
• 2-Zimmer-Wohnung
• Ca. 31 m² Wohnfläche
• Ca. 15 m² Balkon
• 2. Obergeschoss
• Kaufpreis: € 184.000
• Moderner Neubau
• Aufzug
• Tiefgarage im Projekt
• Fußbodenheizung
• Allgemeine Grünflächen
• Urban Gardening
• Kinderspielfläche

Highlights dieser Immobilie

• Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Großzügiger ca. 15 m² Balkon
• Besonders attraktives Verhältnis von Wohn- zu Außenfläche
• Zwei Zimmer auf kompakter Fläche
• Ideal für Singles, Studierende oder Pendler
• Auch als Anlageimmobilie interessant
• Moderne Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Tiefgarage im Wohnprojekt
• Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
• Zentrale Lage in Klagenfurt
• Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
• Hauptbahnhof ca. 1,1 km
• Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
• Messe Klagenfurt ca. 600 m
• Gute Anbindung in Richtung Wörthersee

Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.

Wohngefühl

Kompakt im Inneren, überraschend großzügig im Freien: Genau diese Kombination macht Top 08 besonders interessant.

Auf ca. 31 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung und ermöglichen damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der ca. 15 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet beinahe die Hälfte der Wohnfläche nochmals zusätzlich im Freien.

Damit eignet sich Top 08 für alle, die bewusst kompakt wohnen möchten, aber bei Lage und Freiraum keine großen Abstriche machen wollen.

City Life Klagenfurt – kompakt wohnen, urban leben und auf 15 m² Balkon den eigenen Freiraum genießen.

**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.