WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Luxuriöse 3-Zimmer-Mietwohnung mit traumhaft riesigen Balkon, E-Ladestation, 2 Carports und eigenem Seezugang mit Poolhaus
Diese außergewöhnliche Mietwohnung bietet weit mehr als ein stilvolles Zuhause: Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität einer begehrten Wohnlage direkt bei der Copacabana.
Die ca. 53,91 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, ca. 2020 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gelungene Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 21,25 m² große Südwestbalkon. Sowohl der Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Außenbereich. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der vorhandene Seeblick unterstreicht die exklusive Atmosphäre dieser besonderen Immobilie.
Für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt der private Ganzjahres-Seezugang mit eigenem Liegebereich und Strandhaus. Ob entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder ein gemütlicher Ausklang des Tages, hier genießen Sie das besondere Flair der Copacabana unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Das attraktive Freizeitangebot rund um den See ergänzt die hochwertige Wohnqualität auf ideale Weise.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Zwei Carportstellplätze, eine E-Ladestation mit einer im bisherigen Angebot genannten Leistung von bis zu 22 kW, ein Lagerabteil sowie ein eigener Fahrradabstellbereich stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Glasflächen vervollständigen das moderne Wohnkonzept.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Erreichbarkeit und exklusives Freizeitvergnügen am Wasser miteinander verbinden möchten.
Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 53,91 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Balkon: ca. 21,25 m²
- Ausrichtung: Südwest
- Außenbereich: Direkter Zugang aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Keller-/Lagerfläche: ca. 2,78 m²
- Badezimmer: 1, mit Walk-in-Dusche
- WC: separat
- Küche: moderne Einbauküche
- Stellplätze: 2 Carportstellplätze
- Heizung: Zentral- bzw. Fußbodenheizung
- Lift
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Verfügbarkeit: ab 1. Jänner 2027
Highlights
- Exklusive Wohnlage direkt bei der beliebten Copacabana
- Privater Ganzjahres-Seezugang mit eigenem Liegebereich und Strandhaus
- Großzügiger Südwestbalkon mit ca. 21,25 m²
- Attraktiver Seeblick und besonderes Urlaubsambiente
- Durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung
- Direkter Balkonausgang aus dem Wohnbereich und beiden Zimmern
- Moderner Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Stilvolles Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche
- Separates WC
- Fußbodenheizung und großzügige Glasflächen
- Zwei zugeordnete Carportstellplätze
- E-Ladestation mit bis zu 22 kW
- Lift und eigenes Lagerabteil
- Eigener Fahrradabstellbereich
- Perfekte Kombination aus Wohnen, Erholung und Freizeit
- Genießen Sie eine Kombination aus Relaxen und tollem Freizeitangebot: Direkt am See befinden sich die Strandbar "COBAR" sowie die Tauchschule "MALIBU BEACH CLUB"
- Sehr gute Anbindung in Richtung Graz, A9 und Flughafen Graz
Sichern Sie sich dieses besondere Wohnjuwel an der Copacabana!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wohnen an der Copacabana: exklusiv, naturnah und hervorragend angebunden.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Freizeit- und Wohnlagen südlich von Graz, unmittelbar bei der Copacabana in Kalsdorf. Die Kombination aus Wasser, Natur und moderner Wohnqualität schafft ein außergewöhnliches Lebensgefühl und macht die Lage sowohl für Erholungssuchende als auch für beruflich mobile Mieter besonders attraktiv.
Der private Seezugang ermöglicht es, die Vorzüge der Copacabana ganzjährig zu genießen. Baden, Entspannen, Laufen, Radfahren oder Skaten: Das vielseitige Freizeitangebot beginnt praktisch vor der Haustüre. Ergänzt wird es durch gastronomische Angebote und eine Tauchschule im Bereich des Sees.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Der Autobahnzubringer zur A9 sowie der Flughafen Graz sind laut bisherigem Angebot in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Mobilität.
Eine außergewöhnliche Wohnadresse für alle, die Erholung am Wasser genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Graz zu verzichten.
