Steuern sparen & Vermögen aufbauen | Exklusives Bauherrenmodell in Grazer Bestlage | Beteiligung ab 3 %

Nutzen Sie die Chance, sich an einem exklusiven Bauherrenmodell in einer der gefragtesten Wohn- und Investmentlagen von Graz zu beteiligen. Dieses außergewöhnliche Projekt vereint attraktive steuerliche Vorteile, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und die Sicherheit eines hochwertigen Immobilieninvestments in einem nachhaltig nachgefragten Umfeld. Bereits ab einer Beteiligung von 3 % eröffnen sich Investoren attraktive Möglichkeiten zum strukturierten Vermögensaufbau.

Das Projekt befindet sich in einem renommierten Grazer Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Naherholungsflächen sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Wohnraumnachfrage und die nachhaltige Standortqualität schaffen ideale Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und stabile Erträge.

Als Anleger profitieren Sie von einem bewährten Beteiligungsmodell, das steuerliche Begünstigungen, attraktive Ertragsperspektiven und einen realen Sachwert miteinander verbindet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und langfristiger Entwicklungsperspektive macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.

Bereits ab 3 % Beteiligung investieren Sie in ein hochwertiges Immobilienprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, prognostizierter Mietrendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Möglichkeit, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig von den Vorteilen eines erstklassigen Immobilienstandorts zu profitieren.

Facts

• Steuerlicher Vorteil von rund € 70.571 bei einer Beteiligung von 3 % (Annahme Steuerprogression 50 %).
• Nettoeinsatz von rund € 188.167 bei einer 3 %-Beteiligung nach Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile.
• Beteiligungsmöglichkeiten bereits ab 3 % des Gesamtprojekts, entsprechend rund 60 m² bewerteter Fläche.
• Erwartete zusätzliche Wertsteigerung von 5,10 % p.a. laut Wohnimmobilienpreisindex der Österreichischen Nationalbank (Durchschnitt der letzten 20 Jahre)
• Prognostizierte Mietrendite von 4,75 % p.a. auf den Nettoeinsatz bei einer 3 %-Beteiligung.

Highlights

• Exklusives Bauherrenmodell in einer der begehrtesten Wohn- und Investmentlagen von Graz.
• Direkte Nähe zu Stadtpark, Innenstadt, Karl-Franzens-Universität, TU Graz und Kunstuniversität.
• Historische Altbausubstanz mit zukunftsorientierter Entwicklung und gefördertem Ausbaukonzept.
• Nachhaltiger Vermögensaufbau durch die Kombination aus Sachwert, Vermietung und Wertentwicklung. 
• Hervorragende Vermietbarkeit durch die gefragte Lage im renommierten Grazer Univiertel.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile von Graz gelegen, verbindet dieser Standort urbanes Flair mit nachhaltiger Standortqualität. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zu renommierten Universitäten sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen schafft eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und langfristiger Attraktivität.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen die Umgebung zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Landeshauptstadt. Gleichzeitig sorgt das akademische Umfeld für eine konstant hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Die Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einer langfristig wertstabilen Investmentadresse mit besten Zukunftsperspektiven.