Durchatmen und ankommen – Reihenhaus mit Eigengarten und grandiosem Naturblick in Krachelberg – aktuell in Sanierung, ab Dezember im neuwertigen Zustand
Dieses Reihenhaus mit eigenem Garten und einem tollen Weitblick über die grüne Natur liegt ruhig in Krachelberg (Marktgemeinde Laßnitzhöhe) und bietet auf zwei Wohnebenen plus Kellergeschoss großzügigen Wohnraum für Familien. Der private Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein, während der Balkon einen herrlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark bietet – ein echter Mehrwert gegenüber vielen anderen Reihenhäusern. Aktuell wird das Haus umfassend saniert – mit neuem Parkettboden, neuer Küche sowie modernisierten und neu möblierten Bädern präsentiert es sich nach Fertigstellung in modernem, neuwertigem Zustand.
Highlights
- Toller Weitblick über die grüne Natur der Umgebung – Erholung pur vom eigenen Garten, Terrasse und Balkon aus
- Eigengarten – privater Freiraum direkt am Haus, ideal für Familien, Gartenliebhaber und gemütliche Sommerabende
- Aktuell in Sanierung: neuer Parkettboden, neue Küche, modernisierte und neu möblierte Bäder – danach in modernem Zustand
- Eigene Garage (26 m²) direkt im Haus – kein Parkplatzsuchen mehr
- Großzügiges Wohnzimmer mit 22,49 m² als lichtdurchfluteter Rückzugsort
- 3 Zimmer im Obergeschoss – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Sonniger Balkon mit 11,82 m² für den Kaffee am Morgen mit Aussicht
- 2 Bäder (EG & OG) für den reibungslosen Familienalltag
- Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum aller Art
- Ruhige, naturnahe Lage in Krachelberg – nur ca. 20 Autominuten von Graz nb
Raumaufteilung
Kellergeschoss
- Garage: 26,01 m²
- Keller: 13,44 m²
- Vorraum: 2,14 m²
- Flur: 5,81 m²
Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 22,49 m²
- Küche: 8,72 m²
- Windfang: 3,58 m²
- Dusche-WC: 4,83 m²
- Flur: 2,90 m²
Obergeschoss
- Schlafzimmer: 12,97 m²
- Zimmer: 11,05 m²
- Zimmer: 9,73 m²
- Bad-WC: 4,83 m²
- Flur: 3,49 m²
- Balkon: 11,82 m² (mit Weitblick)
Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche (EG + OG): ca. 85 m²
- Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Garage und Balkon: ca. 144 m²
- 5 Zimmer auf 2 Wohnebenen
- 2 Sanitärräume (Dusche-WC im EG, Bad-WC im OG)
- Eigene Garage sowie separater Kellerraum
- Balkon ca. 12 m²
- Verfügbar: nach Abschluss der Sanierung, voraussichtlich ab 1.12.2026
Gesamtmiete brutto: € 1.519,09
(nur Strom extra)
Kaution: €4.557,27
Bonitätskriterien:
- laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
- Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Krachelberg 64b liegt im ländlich geprägten Ortsteil Krachelberg der Marktgemeinde Laßnitzhöhe, rund 10 km östlich von Graz im oststeirischen Hügelland – nur wenige Kilometer von Hart bei Graz entfernt, das auf halbem Weg zwischen Laßnitzhöhe und der Landeshauptstadt liegt. Die ruhige, aufgelockerte Siedlungslage inmitten von Wiesen und sanften Hügeln steht dabei in engem Kontakt zur Natur, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen: Mit dem Auto ist Graz in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn (S3) ab dem Bahnhof Laßnitzhöhe in rund 24 Minuten erreichbar.
Laßnitzhöhe selbst gilt als heilklimatischer Kurort und mehrfach ausgezeichnetes Blumendorf mit modernisiertem Ortszentrum – dort sind Nahversorgung, Fachärzte, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule vorhanden. Ländliche Ruhe und kurze Wege in die Grazer Innenstadt verbinden sich hier zu einem attraktiven Wohnstandort.
