Ein Zuhause für die ganze Familie
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche, in denen gemeinsames Familienleben ebenso seinen Platz findet wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit einem besonders familienfreundlichen Grundriss.
Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 49 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder.
Besonders komfortabel präsentiert sich das rund 18,5 m² große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Garderobenraum und Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.
Ein besonderes Plus ist das vollständig unterkellerte Haus. Auf rund 78 m² Kellerfläche stehen mehrere Räume zur Verfügung und schaffen wertvollen zusätzlichen Platz – ob für Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt oder alles, was eine Familie im Alltag gerne gut verstaut wissen möchte.
Highlights im Überblick:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Vollunterkellert
- Viel Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt
- Durchdachte Raumaufteilung
- Ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage
- Besonders geeignet für Familien mit hohem Platzbedarf
Laufende Kosten:
- Teilbetrag Wassergebühr (Jänner - März): € 154,64 (brutto)
- Teilbetrag Abwassergebühr (Jänner - März): € 161,30 (brutto)
- Grundsteuer (April - Juni): € 49,03
- Müllabfuhrabgabe (April - Juni): € 72,24
Besichtigungen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der 22. Bezirk bietet zahlreiche Grün- und Erholungsräume und verbindet damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren.
