Zuhause, wo das Leben leichter wird! Dein Wohntraum in 8501 Lieboch!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Lieboch. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Anlage, hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet beste Voraussetzungen für all jene, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt Graz verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Fakten:
- Wohnfläche von 72,99m²
- im 1 OG
- Wohnen/Essen auf 26,42m²
- sonniger überdachter Balkon mit SW-Ausrichtung mit 12,50m²
- Schlafzimmer mit 14,25m²
- ein weiteres Schlafzimmer mit 12,42m²
- Badezimmer mit Fenster und Dusche mit 8,22m²
- WC mit Fenster
- Vorraum mit 5,30m²
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- der Kaufpreis für das Carport und den Stellplatz beträgt € 20.000,00 dieser ist NICHT im Wohnungskaufpreis enthalten!
- Stromkosten aktuell € 131,00 /Monat (es wohnte eine 5 köpfige Familie in der Wohnung)
- BK/Rücklage & Heizung € 292,09/Monat
Highlights auf einen Blick:
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- durchdachte Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter
- helle Räume und angenehmes Wohnambiente
- ideale Kombination aus Natur & Stadtnähe
- geeignet für Eigennutzer oder Anleger
Highlights für Anleger:
- atttraktive Renditechancen durch ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis und Mietpotenzial
- stabile Nachfrage am Standort sorgt für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken
- Wertsteigerungspotenzial durch bauliche Optimierungen oder Marktentwicklung
- gute Drittverwertbarkeit dank gefragter Objektgröße und marktüblicher Grundrissgestaltung
- Absicherung gegen Inflation durch Sachwertcharakter und potenzielle Mietanpassungen
KAUFPREIS: € 250.000,00
exkl. Carport: € 15.000,00 und Stellplatz € 5.000,00
Kaufnebenkosten:
- 3% Provision zzgl. 20% Ust
- 3,5 % Grunderwerbsteuer*
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Packerstraße 285 in 8501 Lieboch, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Graz‑Umgebung, die durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit punktet. Lieboch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Ruhe zu verzichten. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Lage eignet sich hervorragend für alle, die einen aktiven Lebensstil schätzen und dennoch ein entspanntes Wohngefühl genießen möchten.
Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl durch die nahegelegene Autobahn als auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Lieboch ein optimaler Ausgangspunkt für Beruf, Alltag und Freizeit. Eine Wohnlage, die durch Werthaltigkeit, Komfort und Zukunftspotenzial überzeugt.
