Zuhause, nur einen Spaziergang von Med Uni, LKH und Sanatorium Ragnitz entfernt.
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Die Wohnung wurde vollständig generalsaniert und präsentiert sich mit echtem Erstbezugscharakter – ideal für alle, die im medizinischen oder pflegerischen Umfeld studieren, arbeiten oder ihre Ausbildung absolvieren. Die Medizinische Universität Graz ist nur rund 650 mentfernt und bequem fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Studierende, Jungärzt:innen und medizinisches Fachpersonal.
Hervorragende Lage für Medizin & Pflege
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere der wichtigsten Gesundheits‑ und Ausbildungseinrichtungen der Stadt:
- LKH‑Universitätsklinikum Graz – größter Gesundheitsstandort der Steiermark
- Medizinische Universität Graz (Med Uni Graz) – ca. 650 m entfernt
- Bildungszentrum für Pflege und Gesundheit Ost des Landes Steiermark
(Pflegeschule am LKH‑Universitätsklinikum Graz)
- Sanatorium St. Leonhard (Schanzelgasse)
- Sanatorium Ragnitz – Privatklinik der Kreuzschwestern
Auch die alltägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts:
- Billa und Bipa für den täglichen Einkauf
- Apotheke in kurzer Gehentfernung
- mehrere Cafés in der Umgebung – ideal für eine Pause oder den schnellen Kaffee zwischendurch
Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Auszubildende, Pflegekräfte, Ärzt:innen und Mitarbeiter:innen des Gesundheitswesens, die kurze Wege und einen gut organisierten Alltag schätzen.
Schon beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der jeder Bereich neu gedacht wurde. Klare Linien, moderne Materialien und eine frische, harmonische Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Sämtliche Installationen wurden erneuert, die Wände neu verspachtelt, und die Wohnung erhielt eine komplett neue Heizungsanlage inklusive Anschluss an die Fernwärme – effizient, zeitgemäß und zukunftssicher.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine Kochinsel oder eine Bar und wird durch die abgehängte Decke mit eingelassenen Spots stimmungsvoll ergänzt. Elektrik, Leitungen und Sanitärinstallationen wurden vollständig neu errichtet und bilden eine langlebige Basis für modernes Wohnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort für ein kleines Bistro‑Set, perfekt für den ersten Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem intensiven Tag. Der freundliche Ausblick lässt viel Licht in den Raum und verstärkt das offene Wohngefühl.
Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum, ergänzt durch eine neue Gegensprechanlage. Alle Türen wurden in zeitlosem Weiß erneuert und mit modernen Beschlägen ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett und Schrank. Direkt angrenzend befindet sich das neu gestaltete Badezimmer: ein Sprossenheizkörper mit Handtuchwärmer, ein Aufsatzwaschbecken auf einer eleganten Platte mit vorbereitetem Platz für die Waschmaschine sowie schwarze Armaturen, die dem Raum eine moderne Note verleihen. Die Dusche ist mit einer schwarzen Mineralgusswanne und einem Glaselement mit schwarzer Aluminiumfassung ausgestattet. Ein neues WC sowie ein energieeffizient steuerbarer Boiler runden die Ausstattung ab.
In der gesamten Wohnung wurde ein strapazierfähiger Vinylboden in Premiumqualität verlegt. Neue Heizkörper und eine zentrale SAT‑Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das Gebäude selbst präsentiert sich von außen schlicht, überzeugt jedoch durch solide Rücklagen und erfreulich niedrige Betriebskosten – eine ehrliche, langfristig stabile Basis für komfortables Wohnen.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die besonders durch ihre Nähe zu zwei der wichtigsten Gesundheitseinrichtungen der Stadt geprägt ist. Das Sanatorium Ragnitz liegt praktisch ums Eck und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Menschen, die dort arbeiten, ihre Ausbildung absolvieren oder regelmäßig Termine wahrnehmen, entsteht dadurch ein enormer Vorteil im Alltag.
Ebenso nah liegt das Landeskrankenhaus mit seinen zahlreichen Abteilungen, Ambulanzen, Spezialzentren sowie den angeschlossenen Ausbildungsstätten. Die unmittelbare Umgebung ist seit Jahren ein gefragter Standort für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Gesundheitswesens, Studierende der medizinischen Fachrichtungen und Besucher. Auch die Schwesternschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, wodurch sich die Lage ideal für all jene eignet, die in der Pflege oder medizinischen Ausbildung stehen.
Durch diese besondere Konzentration an medizinischen Einrichtungen ergibt sich auch eine hervorragende Vermietbarkeit. Sowohl Langzeitmieter als auch Pendler, Klinikangestellte und Studierende suchen bevorzugt nach Wohnmöglichkeiten in diesem Bereich, was den Standort langfristig stabil und attraktiv macht.
Trotz der zentralen medizinischen Infrastruktur liegt das Haus angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe zur Straße. Genau dieser Abstand sorgt dafür, dass der Straßenlärm deutlich abgefedert wird und man im Alltag kaum etwas vom Verkehr mitbekommt. Ein Ort, an dem man nach intensiven Arbeitstagen oder langen Schichten wirklich zur Ruhe kommt.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnverbindung sorgt dafür, dass man schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten gelangt.
Ein weiterer angenehmer Vorteil ist die Möglichkeit, direkt am Grundstück kostenfrei zu parken. Es gibt keinen fix zugeteilten Stellplatz, doch die Parksituation ist entspannt und bietet eine unkomplizierte Lösung für alle, die mit dem Auto unterwegs sind.
In Summe bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, medizinischer Top‑Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und einer Vermietbarkeit, die in dieser Form nur wenige Standorte in Graz bieten.
