ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN – FÜR NATURBEGEISTERTE! Maisonette-Wohnung mit Waldblick-Terrasse & durchdachter Raumaufteilung in Laßnitzhöhe
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in einem Reihenhaus überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, eine intelligente Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente. Hier genießen Sie Naturverbundenheit kombiniert mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
FACTS:
- 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Etagen
- Funktionale Wohnfläche mit klarer Struktur
- Südseitige Terrasse mit ca. 12 m²
- Zwei vollwertige Sanitärräume
- Mehrere Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
HIGHLIGHTS:
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie
- Moderne, vollständig ausgestattete Küche
- Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
- Balkon als zusätzliche Rückzugsoase
- Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
- Sehr gute Lichtverhältnisse durch ideale Ausrichtung
- Praktische Trennung von Wohnen und Schlafen
- Zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Keller
- Garagenstellplatz inklusive
- Weitere Parkoptionen: Außenstellplatz sowie Abstellmöglichkeit vor der Garage
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang: ca. 3,58 m²
- Flur: ca. 2,90 m²
- Küche: ca. 8,72 m²
- Bad (Dusche/WC): ca. 4,83 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,49 m² mit Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²)
Obergeschoss:
- Flur: ca. 3,49 m²
- Bad (Badewanne/WC): ca. 4,83 m²
- Zimmer 1: ca. 9,73 m²
- Zimmer 2: ca. 11,05 m²
- Zimmer 3: ca. 12,97 m²
Außenflächen:
- Balkon: ca. 11,82 m²
- Terrasse: ca. 12 m²
- Garten: ca. 40 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Laßnitzhöhe – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Graz.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Grazer Umland. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Grünlage, umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Laßnitzhöhe ist besonders bekannt für ihr angenehmes Mikroklima und den hohen Freizeitwert – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Landeshauptstadt Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
