Das im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde in solider Ziegel-Massivbauweise ausgeführt. Auf einem rund 480 m² großen Grundstück auf Eigengrund bietet das Haus großzügige Wohnflächen über drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 265 m².
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet:
Erdgeschoss
- Lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum.
- Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC – praktisch für Gäste oder Familienalltag.
- Gemütliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
- Einladender Vorraum und Diele mit harmonischem Raumeindruck.
- Praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien und zusätzlichen Stauraum.
- Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der mit Rasenflächen, Ziersträuchern und einer kleinen Gartenhütte zum Entspannen einlädt.
Obergeschoss
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Tageslicht – ein idealer Ort der Ruhe.
- Zwei weitere helle Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
- Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster – hell, freundlich und ein Ort zum Wohlfühlen.
- Separates WC mit Handwaschbecken.
- Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Kellergeschoss
- Beheizter Nutzkeller mit großzügigen Abstellräumen und viel Platz für Hobbys oder Werkstatt.
- Technikraum mit Gaszentralheizung (Vorbereitung für Pelletsheizung vorhanden).
- Hobbyraum – flexibel nutzbar, z. B. als Fitness- oder Bastelraum.
- Sanitärbereich mit WC – praktisch und funktional.
Eine gepflasterte Zufahrt mit Stellplatz direkt am Grundstück ergänzt das attraktive Gesamtbild.
Ausstattung & Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und Nassräumen OG, Vorbereitung für Pelletsheizung vorhanden)
- Kachelofen im Wohnbereich
- Zeitlos geflieste Sanitärräume
- Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
- Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Terrasse und Garten
Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand, da es laufend gepflegt wurde.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die hochwertige Bauweise. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum, Gartenkomfort und gute Anbindung schätzen.
Facts: ca. 174 m² Wohnfläche + ca. 26 m² Terrassen + ca. 92 m² Keller + ca. 250 m² Garten
Kaufpreis: € 1.100.000.-
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl entsteht.
Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und U-Bahn-Linien (z.B. ca. 1 km zur U2-Station Aspernstraße) hervorragend gewährleistet. Über die S2 und die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) besteht zudem eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Naturliebhaber genießen die Nähe zur Lobau und den weitläufigen Erholungsgebieten der Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.
Die Lage vereint somit Wohnqualität, Ruhe und Stadtnähe auf harmonische Weise – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Erreichbarkeit suchen.
