Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet.
Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung.
Widmung:
Bauland-Kerngebiet
Bebauungsdichte: 45 %
Bauklasse: II – III (5 bis 8, bzw. 8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )
offene Bauweise
Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer
Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück.
Option 2: Für Investoren – Teilung & Weiterverkauf
Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.
Option 3: Für Projektentwickler – EFH / Doppelhäuser
Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.
Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. a. über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.
