Kleinfamilien-Wohntraum mit Blick zum Schlossberg und kostensparender Erdwärme - 8020 Graz, ab Mai 2026 zu mieten!

Die schöne, helle, familienfreundliche Wohnung wäre ab Mai 2026 bezugsbereit! Besichtigungen sind telefonisch mit mir zu vereinbaren!

Top 126 im 3. OG, Traungauergasse 9, 8020 Graz:

• 3 Zimmer
• Wohn/Ess-Bereich 29,02m² mit Parkettboden
• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Balkon mit 7,35m² in SO-Ausrichtung
• Schlafzimmer 13,56m² mit Parkettboden
• weiteres Schlafzimmer 11,21m² mit Parkettboden
• Vorraum 3,13m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Bad mit 4,09m² mit Badewanne und dunkelgrauen Feinsteinzeug
• WC separat mit 1,85m²
• Abstellraum mit 1,42m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

HIGHLIGHTS:

• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• Fußbodenheizung
• ERDWÄRME!!! Extremst niedrige Heiz/Warmwasserkosten 
• Balkon 
• Fahrradabstellräume
• hell und lichtdurchflutet
• Haustiere erlaubt, außer Kampfhunde!
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom
   

FACTS:

• Kaution: € 2.700,00
• Nutzfläche: 64,28m²
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)!
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100/ Monat, falls gewünscht! 

Gesamtmiete brutto: ca. € 881,73
(Heizung, Strom, Parken extra)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und Infrastruktur gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe.
Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.