Rare Gelegenheit in der Sporgasse: Zwei Häuser, Top Erträge, bewilligter DG-Ausbau – alles in einem Paket!
Mitten im Herzen der historischen Grazer Innenstadt – in der berühmten Sporgasse, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt – steht dieses außergewöhnliche Zinshaus‑Portfolio zum diskreten Verkauf. Die beiden Objekte Sporgasse 24 und Sporgasse 26 bilden gemeinsam ein äußerst rares Innenstadt‑Ensemble, das stabile Erträge, hervorragende Frequenzlage und erhebliches Entwicklungspotenzial ideal miteinander verbindet.
Dieses Paket ist nur bei einem unwiderstehlichen Angebot zu erwerben – eine echte Gelegenheit für langfristige Anleger:innen, Family Offices, institutionelle Käufer und Altstadtexperten.
Objektübersicht
Sporgasse 24 – Gewerbe, Wohnen & Antennenstandort
Das elegante und traditionsreiche Stadthaus umfasst mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (u. a. etablierte Einzelhändler und Gastronomie), Wohnungen in den Obergeschossen sowie einen Antennenstandort mit regelmäßig indexierter Miete.
Das Objekt zeichnet sich durch langjährige Mieter, einen sehr hohen Vermietungsgrad und stabile Zahlungsströme aus.
Sporgasse 26 – Zinshaus mit bewilligtem DG-Ausbau
Das kleinere Schwesterobjekt bietet im Bestand zwei Geschäfte sowie zwei Wohnungen und verfügt zusätzlich über ein bereits baubehördlich bewilligtes Dachgeschoss‑Ausbauprojekt (ca. 60 m² Wohnfläche + Galerie + Balkon).
Das eröffnet zusätzliche Wertschöpfung, sowohl durch Mieterhöhung als auch durch die mögliche Schaffung einer hochwertigen Innenstadtwohnung.
Flächen & Potenzial
- Bestandsnutzfläche gesamt: ca. 846 m²
- Erweiterungspotenzial: auf bis zu 906 m² durch den bewilligten DG‑Ausbau in Sporgasse 26
- Nutzungsarten:
- Gewerbe (Shops, Dienstleistung, Gastronomie)
- Wohnen
- Technik / Antenne
- Gebäudecharakter: Historische, denkmalgeschützte Altstadthäuser mit hohem Identitäts- & Standortwert
Ertragslage
IST-Ertrag (Stand Ende 2025)
Jahresnettomiete gesamt: rund € 130.146,–
Ertrag nach Anpassungen & DG‑Ausbau
Nach Umsetzung der laufenden Indexierungspotenziale (z. B. bei Hauptmietern), der bereits vollzogenen Mietanpassungen sowie dem DG‑Ausbau ergibt sich:
Prognose Jahresnettomiete: ca. € 150.110,–
Highlights dieses Investments
- Altstadt-Ensemble mit zwei eigenständigen Zinshäusern
- Ertragsstark – auch im Bestand hochattraktiv
- Bewilligter DG-Ausbau (SP26) – sofort umsetzbar
- Langfristige Bestandsmieter in Top-Lage
- Indexierungspotenziale (z. B. Hauptmieter Juwelier) noch nicht ausgeschöpft
- Hohe Frequenz & Sichtbarkeit
- Seltene Gelegenheit – Off-Market-Verkauf nur bei Top-Angebot
Dieses Portfolio zählt zu den seltensten und wertbeständigsten Innenstadt‑Investments, die der Markt derzeit bietet. Die Kombination aus stabilem Cashflow, erheblichem Entwicklungspotenzial, denkmalgeschützter Architektur und der exzellenten Lage macht diese zwei Häuser zu einem Investment mit außergewöhnlicher Zukunftsperspektive.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Die Sporgasse zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Tourismusachsen der Grazer Innenstadt. Die Nähe zu Hauptplatz, Dom/Stiegenkirche, Schloßberg, ÖV-Haltestellen und hochwertigen Retailern sorgt für höchste Frequenz und langfristige Vermietbarkeit.
Future‑Proof: Stetige Nachfrage nach Retail‑ und Wohnflächen in der Altstadt
Die Sporgasse ist bekannt als eine der stärksten Handelslagen der Steiermark – Mieten und Nachfrage sind über Jahrzehnte konstant hoch.
