Exklusives Neubauprojekt – Urbanes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert - 26 Wohnungen & 1 Gewerbefläche - Asset Deal oder Share Deal möglich

Projektüberblick

In einer gefragten innerstädtischen Lage im Westen von Graz entsteht eine moderne Wohnanlage mit klarer architektonischer Linie und zukunftsorientiertem Energiekonzept. Das Projekt umfasst 26 Wohneinheiten, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie eine hochwertige Kombination aus Straßen- und Hofgebäude.

Die Planung basiert auf dem Einreichplan vom 30.09.2024 und überzeugt durch effiziente Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung.

Lagebeschreibung – Urban, etabliert, zukunftssicher

Das Neubauprojekt befindet sich in einem gewachsenen und stark nachgefragten Stadtquartier von Graz, das sich durch ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Lebensqualität auszeichnet.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie Grün- und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen für Pendler und den Individualverkehr.

Die Lage profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung, wodurch sich nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial ergibt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Facts

1. Neubau-Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche

2. NNF gesamt: 1.567,04 m²

3. Großzügige Freiflächen mit über 200 m² Balkon-, Loggia- und Terrassenflächen

4. Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik

5. Straßen- und Hofgebäude für optimale Nutzungs- und Lärmentkopplung

Highlights

1. Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme

2. Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten

3. Extensiv begrüntes Flachdach zur ökologischen Aufwertung

4. Effiziente Wohnungsgrundrisse von ca. 37 m² bis ca. 93 m²

5. Großzügige private Freiflächen bei nahezu allen Einheiten

6. Ruhiges Hofgebäude als Wohnqualitätsplus

7. Attraktive Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse

8. Zeitlose, moderne Architektur

9. Wohnverträgliche Gewerbefläche mit klar definiertem Nutzungskonzept

10. Stark nachgefragte Grazer Stadtlage mit Wertsteigerungspotenzial

Projektkennzahlen (laut Raumbuch)

• NNF gesamt (Straßen- und Hofgebäude): 1.567,04 m²

• NNF Wohneinheiten gesamt: 1.446,47 m²

• NNF Wohneinheiten inkl. Gewerbe (Straßengebäude): 1.367,05 m²

• NNF Gewerbefläche (EG): 120,57 m²

• Gesamt Balkon-, Loggia- und Terrassenflächen:

  • Straßengebäude: 173,26 m²

  • Hofgebäude: 33,03 m²

Gebäudestruktur & Bauweise

• 1 Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse

• Massivbauweise

• Flachdach mit extensiver Begrünung

• Kunststofffenster weiß

• Fernwärme für Heizung und Warmwasser

• Errichtung einer Photovoltaikanlage

Wohnungsangebot

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten ca. 37,5 m² bis zu großzügigen Einheiten mit bis zu ca. 93 m² (Maisonette).

Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse.
Besondere Highlights sind:

• Maisonette-Wohnung mit ca. 25,92 m² Terrasse

• Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassenflächen

• Hofgebäude mit ruhigen, hofseitigen Wohneinheiten

Gewerbefläche

Im Erdgeschoss des Straßengebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit 120,57 m², geeignet für:

• Kleinhandel oder Dienstleistung

• Keine Güter des täglichen Bedarfs

• Besucherfrequenz unter 50 Personen

Die Nutzung ist bewusst auf eine ruhige, wohnverträgliche Gewerbeform ausgelegt.

Das Neubauprojekt befindet sich in einem sehr fortgeschrittenen Entwicklungsstadium und bietet dadurch ein hohes Maß an Planungssicherheit für Investoren und Projektentwickler.

• Baubewilligung:
  Die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Der rechtskräftige Bescheid wird in den nächsten Wochen erwartet, womit zeitnah mit der Umsetzung begonnen werden kann.

• Grundstückssituation:
  Die Grundstückszusammenlegung ist erfolgt, wodurch eine klare, rechtlich bereinigte Parzellensituation vorliegt.

• Bestand:
  Das Projektgrundstück ist vollständig bestandsfrei, es bestehen keine Abbruchobjekte oder mietrechtlichen Belastungen.

• Planungsstand:
  Eine vollständige Einreichplanung liegt vor und bildet die Grundlage für die Baubewilligung.
  Eine Ausführungsplanung ist noch nicht vorhanden, wodurch dem Erwerber Flexibilität für Detailoptimierungen und Ausstattungsentscheidungen bleibt.

Deal-Struktur & Transaktionsoptionen

Das Projekt bietet hohe Flexibilität in der Abwicklung und ist sowohl für klassische Entwickler als auch für strukturierte Investoren interessant:

• Deal-Struktur:

  • Asset Deal möglich

  • Share Deal (KG-Struktur) ebenfalls möglich

Diese Flexibilität erlaubt eine steuerlich und strategisch optimierte Transaktion, abhängig von den Anforderungen des Käufers.

Fazit

Dieses Neubauprojekt vereint urbane Lagequalität, nachhaltige Bauweise und durchdachte Flächenplanung. Es eignet sich ideal als Anlageobjekt, Vorsorgewohnung oder hochwertiges Wohnprojekt in einem der dynamischsten Stadtteile von Graz.

• Baureifes Projekt mit erteilter Baubewilligung

• Bestandsfreies Grundstück

• Klare Grundstücksstruktur

• Einreichplanung vorhanden

• Flexible Deal-Struktur

• Attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe

• Gefragte Grazer Stadtlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Projekt befindet sich in einer innerstädtischen Lage im Westen von Graz, einem Stadtbereich mit stabiler Wohnnachfrage, guter Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung sowie kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung.

Die zentrale, aber nicht innerstädtisch überhitzte Lage bietet einen wesentlichen Standortvorteil: kurze Wege in die Grazer Innenstadt bei gleichzeitig hoher Alltagsfunktionalität. Öffentliche Verkehrsmittel, übergeordnete Verkehrsachsen sowie die Anbindung an den Individualverkehr gewährleisten eine nachhaltig gute Erreichbarkeit für Bewohner, Nutzer und Gewerbe.

Der Stadtteil weist eine überdurchschnittliche Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum auf, insbesondere im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungsgrößen – ein klares Plus für Vermietbarkeit, Exit-Fähigkeit und Risikostreuung. Die vorhandene Infrastruktur (Nahversorgung, Bildung, medizinische Einrichtungen) stärkt die dauerhafte Standortqualität und reduziert Leerstandsrisiken.

Die Lage profitiert von laufenden Aufwertungs- und Nachverdichtungsprozessen, wodurch sich mittelfristig Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenziale ergeben. Gleichzeitig ist der Standort geprägt von gewachsenen Strukturen, was die Planungs- und Marktsicherheit erhöht.

In Summe handelt es sich um einen investorenrelevanten Grazer Wohnstandort mit solider Mikrolage, hoher Drittverwendungsfähigkeit und einem attraktiven Verhältnis von Risiko zu Ertrag – geeignet für Bestandshaltung ebenso wie für Entwicklung mit Exit.