Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + 80% Leerstand + Potential im Dach + Vielseitige Verwertungsmöglichkeiten! TOP-Lage im Supergrätzl!
Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen!
Ihre Vorteile:
- Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität.
- Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer:innen und Investor:innen mit Weitblick.
- Vielseitige Nutzung: 12 Wohnungen zwischen 20 und 65 m² und 2 Geschäftslokale im EG mit ca. 73m² und 85m².
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung.
- Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.
Das Supergrätzl – ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität:
- Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima.
- Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 80% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 350-400m²), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit der U-Bahn ums Eck.
Facts:
+ 12 Wohnungen
+ 2 Geschäftslokale
+ Leerstand: Das Haus wird zu 80% bestandsfrei übergeben. Das Geschäftslokal TOP1-2 ist unbefristet vermietet (ca. 84,58m²) sowie die Wohnung TOP 11 (65,82m²).
+ Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m²
+ Durch Verwendung bzw. Nutzung der Gangflächen zu den Wohnungen, ergibt sich noch ein Potential von zusätzlich ca. 30m² Nutzfläche.
+ Ca. 350 bis 400m² Potential im Dachgeschoss
Kaufpreis: € 1.625.000.-
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in der Zukunft des urbanen Wohnens! In Favoriten, Wiens pulsierendem 10. Bezirk, befindet sich das erste Supergrätzl der Stadt – ein innovatives Quartier mit Fokus auf Klimaschutz, Verkehrssicherheit und Lebensqualität. Dieses Gebiet vereint modernste Konzepte der Stadtentwicklung, wie verkehrsberuhigte Zonen, großzügige Grünflächen und Erholungsräume, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten.
Unsere zum Verkauf stehenden Wohnungen sind Sanierungsobjekte und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause in dieser erstklassigen Lage zu schaffen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis und der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Gelegenheit nicht nur Potenzial für Eigennutzer:innen, sondern auch für Investoren.
Warum das Supergrätzl?
Mehr Grün und Lebensqualität: Neue Freiräume wie der Park am Erlachplatz schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Verkehrsberuhigt: Kein motorisierter Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kühlung und Nachhaltigkeit: Innovative Cooling-Maßnahmen machen das Grätzl zu einem Wohlfühlort, selbst an heißen Sommertagen.
Starke Infrastruktur: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und Geschäften.
