Architektenvilla am Wilhelminenberg ++ Indoor-Pool ++ Lift ++ Doppelgarage ++ Fernblick ++ PV-Anlage mit Speicher ++ Massivbau ++ Bestandsfrei

In erhöhter Lage am Wilhelminenberg erwartet Sie eine großzügige Villa mit klarer Architektur, durchdachter Struktur und beeindruckender Substanz.
Hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und Wohnqualität auf hohem Niveau – ideal für Menschen, die Raum bewusst gestalten und Wert auf technische und bauliche Solidität legen. Die Villa ist sehr großzügig strukturiert und folgt einem modernen, funktionalen Konzept über vier Ebenen, verbunden durch einen Lift und ein zentrales Stiegenhaus.

Architektur & Aufbau

Die Villa überzeugt durch ihre moderne, zeitlose Formensprache, großzügige Raumachsen und helle Wohnbereiche. Die massive Bauweise und die technische Vorbereitung – Photovoltaik mit Speicher, Pelletsheizung, 3-fach-Verglasung, vollwärmegedämmte Fassade und neues Dach – bieten eine hervorragende Grundlage für die individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Eine erfahrene Homestagerin hat für dieses Haus bereits stimmige Konzepte für die finale Raumgestaltung vorbereitet, die auf Wunsch übernommen werden können.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft bietet drei klar strukturierte Nutzungsszenarien:

Variante 1: Private Villa – großzügiges Wohnen mit Spa, Blick und Privatsphäre auf drei Ebenen.
Variante 2: Zwei Apartments plus gemeinsame Spa-Etage – ideal für Mehrgenerationen oder teilmöbliertes Wohnen.
Variante 3: Drei Einheiten als Boutique-Wohnprojekt – für Investoren mit Anspruch.

Detaillierte Grundrisse und Planvorschläge sind vorhanden.

Raumaufteilung

Gartenebene / Erdgeschoss (ca. 174 m² + Wintergarten & Terrassen 43 m²)
Die Hauptwohnebene öffnet sich Richtung Garten und Pool. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (über 60 m²) mit offenem Kamin, Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse mit Pool.
Daneben befinden sich eine offene Küche, ein Büro (ca. 13 m²), ein Duschbad, ein Wirtschaftsraum und der Saunabereich mit Zugang zur Schwimmhalle.
Diese Ebene ist klar als repräsentative Wohn- und Lebenszone konzipiert – mit maximalem Lichteinfall und Verbindung zum Außenbereich.

1. Obergeschoss (ca. 161 m² + Terrasse 19 m²)
Diese Etage bietet zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie einen zentralen Wohnraum mit über 57 m², der sich ebenfalls zur Terrasse hin öffnet.
Durch die klare Struktur eignet sich dieses Geschoss ideal als privater Rückzugsbereich oder als zweite, eigenständige Wohneinheit.

2. Obergeschoss (ca. 127 m² + Terrassen)
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer mit rund 32 m² sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Ankleideraum und mehrere Terrassen mit herrlichem Blick über Wien.
Der offene Grundriss und die lichte Raumhöhe verleihen dieser Etage einen besonders luftigen Charakter.

Kellergeschoss (ca. 140 m²)
Im Untergeschoss liegen neben dem Technikraum und dem Pelletslager mehrere Nebenräume, darunter Keller, Waschküche und Lagerräume.
Auch die Garage für zwei Autos ist hier integriert und direkt mit dem Lift und dem Haus verbunden.

Insgesamt bietet das Haus je nach Nutzung 8 bis 9 Zimmer, davon 5–6 Haupträume (Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume) und mehrere Neben- bzw. Technikräume.
Die Raumstruktur ist durchdacht und flexibel – sie erlaubt sowohl exklusives Wohnen auf allen Ebenen als auch eine Nutzung als Mehrparteienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Ruhige Höhenlage mit Weitblick über Wien – und doch in rund 15 Minuten im Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Villenstruktur, viel Grün und direkte Nähe zum Schloss Wilhelminenberg, zum Wienerwald und zu den Weinbergen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busverbindungen zur U3.

Garten

Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet – mit altem Baumbestand, Lounge-Bereichen und automatischer Bewässerung.
Er bietet Rückzug und Ruhe, ohne hohen Pflegeaufwand.

Ausstattung & Daten

• Massivbauweise mit hervorragender Substanz

• Privater Lift auf allen Ebenen

• Indoor-Pool und Sauna mit Tageslicht

• Doppelgarage und elektrische Zufahrtstore

• Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher

• Pelletsheizung, Fußbodenheizung im Untergeschoss

• Klimaanlage, 3-fach-Verglasung, vollwärmegedämmte Fassade, Dach neu

• Grundstück: 704 m²

• Nutzfläche gesamt inkl. Terrassen, Balkone, Wintergärten und Keller: ca. 665 m²

• Bestandsfrei, sofort verfügbar

Je nach gewünschtem Ausbaustandard sind laut vorliegenden Kostenvoranschlägen rund € 900.000 für die Fertigstellung einzuplanen.
Angebote für die örtliche Bauaufsicht bis zur Fertigstellung liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Ein solides Fundament, moderne Technik und klare Architektur – diese Villa bietet die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Villa befindet sich in ruhiger Höhenlage am Wilhelminenberg – umgeben von gepflegten Gärten, alten Villen und viel Grün. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Wien, während das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Natur und urbaner Anbindung: Schloss Wilhelminenberg, der Wienerwald und die Weinberge liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung zur U3.