Ankommen. Aufatmen. Im Grünen Zuhause sein.
Ein Zuhause, das vom ersten Moment an Geborgenheit ausstrahlt – offen, hell und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.
Objektbeschreibung
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hohen Raumhöhen, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die offene Stiege verbindet den einladenden Wohnbereich harmonisch mit den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Wohnraum auch eine praktische Dusche und ein separates WC – komfortabel für den Alltag und Gäste. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und ein Abstellraum erleichtern den Alltag und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl vom ersten Moment an.
Im Obergeschoss entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase:
Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne und einer riesigen, begehbaren Dusche, ein separates WC sowie zwei große Schlafräume für Familie, Gäste oder Homeoffice. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Loggia – der perfekte Ort, um morgens frische Luft zu tanken oder abends in Ruhe abzuschalten.
Als Randhaus bietet dieses Objekt maximale Privatsphäre und überzeugt mit einem sonnigen Eigengarten (ca. 184 m²) sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Ausstattung & Highlights
- Randhaus mit zusätzlichem Gartenanteil und Privatsphäre
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Bauweise und hohen Raumhöhen
- Offene Stiege als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Riesige Dusche im Obergeschoss
- Zwei WCs – ideal für Alltag und Gäste
- Belagsfertig - Optionale Fertigstellung: € 30.000,-
- Beziehbar ab: ca. 2 Monate nach Vertragsabschluss
- Fußbodenheizung über nachhaltigen Nahwärmeanschluss (Hackgut)
- Parkplätze direkt vor dem Haus
Bautechnische Details
- Massivbauweise mit 25 cm Ziegelmauerwerk & 16 cm Vollwärmeschutz
- Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach-Isoplusverglasung
- Sämtliche Installationen für Badewanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschine vorbereitet
- Energieeffiziente Heiztechnik & moderne Bauweise
- Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Erfahrungswerten und sind daher als Annahmen zu werten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum: ca. 6,56 m²
- Garderobe: ca. 2,64 m²
- Abstellraum: ca. 4,86 m²
- Haustechnik: ca. 3,93 m²
- Gäste-WC: ca. 4,80 m²
- Küche: ca. 14,24 m²
- Wohnen/Essen: ca. 29,53 m²
Obergeschoss
- Flur: ca. 9,44 m²
- Bad: ca. 10,55 m²
- Separates WC: ca. 2,00 m²
- Schrankraum: ca. 6,34 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 13,50 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 13,50 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 12,98 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 134,87 m²
Außenbereiche
- Eigengarten: ca. 183,64 m²
- Loggia (OG): ca. 10,78 m²
- Vorgarten: ca. 3,80 m²
- Vorplatz: ca. 6,50 m²
- Gesamtfreifläche: ca. 204,72 m²
Fazit
Ein Zuhause, das begeistert – modern, effizient und mit Liebe geplant.
Hier treffen Design, Komfort und Lebensqualität aufeinander.
Ankommen. Aufatmen. Zuhause fühlen.
Hinweis zur Visualisierung:
Die dargestellten Bilder mit Bodenbelägen, Küche oder Einrichtungsgegenständen dienen lediglich zur veranschaulichenden Darstellung. Das Haus wird belagsfertig, weiß ausgemalen (ohne Innentüren) übergeben – die endgültige Gestaltung der Oberflächen, Böden und des Interieurs obliegt dem Käufer.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top-Lage im Grünen mit perfekter Anbindung – Leben zwischen Stadt und Land
Das Reihenhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage nahe St. Ruprecht an der Raab, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Unterfladnitz, der in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Graz, Gleisdorf, Weiz und in weitere zentrale Regionen – ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde St. Ruprecht an der Raab zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region, nicht zuletzt durch ihr aktives Vereinsleben, gute Freizeitangebote und die Nähe zu Wirtschaftsstandorten.
Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren entlang der Raab, ein Besuch am Wochenmarkt oder schnelle Wege in die Stadt – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
