***Altbau trifft Moderne – hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, Luftwärmepumpe, hofseitiger Terrasse & edler Ausstattung***
Beschreibung
Mitten im urbanen Leben von Ottakring präsentiert sich die Thaliastraße 35 als stilvoll revitalisiertes Gründerzeithaus – ein Projekt, das Altbaucharme und moderne Wohnstandards perfekt miteinander vereint.
Diese ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern. Sie ist bequem per Lift erreichbar und eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch als elegante Stadtwohnung mit besonderem Flair.
Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden aus Eichenholz unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während Klimaanlagen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgen – zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch zukunftssicher ist.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12 m² große Außenfläche, die sich ruhig zum begrünten Innenhof öffnet – ein Ort der Erholung mitten in der Stadt.
Die stilvolle Kombination aus eleganter Ausstattung, nachhaltiger Technik und dem Flair eines klassischen Wiener Altbaus macht diese Wohnung zu einem wahren Wohnhighlight.
Highlights:
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Etage: 2. Obergeschoss (Lift vorhanden)
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Wohnfläche: ca. 70 m²
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Zimmeranzahl: 3
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Freifläche: ca. 12 m² - hofseitig
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Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung
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Edler Eichen-Fischgrätparkett
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Klimaanlage in allen Zimmern
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Luftwärmepumpe für nachhaltige Beheizung
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Modernes Badezimmer mit Badewanne
Kaufpreis: 525.000 €
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Thaliastraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind Sie bestens vernetzt.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 116.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 21.02.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Fläche ca. 69,72 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 525.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 284962
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 69,72 m2
- Wohnfläche ca. 69,72 m2
- Loggiafläche ca. 5,49 m2
- Balkonfläche ca. 6,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- HWB D, 116.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 21.02.2032
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar Sommer 2025
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- Marlies Sprinzl
- Projektmanagement und Immobilienvermittlung