**Exklusive luxuriöse City-Residenz mit Garage ++ Terrasse ++ private Sauna ++ offener Kamin ++ Smart-Home-System ++ Klimaanlage – Wohnen auf höchstem Niveau in Wien**
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Luxusdesign, großzügige Raumgestaltung und exklusive Highlights in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf rund 205 m² Wohnfläche erleben Sie stilvolles Wohnen, ergänzt durch eine traumhafte Terrasse mit unverbaubarem Stadtblick.
Bereits beim Betreten dieser Residenz wird klar: Hier wurden keine Kompromisse gemacht. Zwei separate Eingänge mit Sicherheitstüren garantieren Privatsphäre und Komfort.
Wohnqualität auf höchstem Niveau:
Das Herzstück der Wohnung bildet der 65 m² große Wohnsalon, der mit einem offenen Kamin der Marke KRATKI und einer luxuriösen Designerküche aus feinstem Marmor begeistert. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende mit spektakulären Sonnenuntergängen eignet.
Ein besonderes Highlight: die eigene private Sauna, die Ihre Wohnung in eine persönliche Wohlfühloase verwandelt. Hochwertige Materialien, elegante Designerarmaturen und ein innovatives Smart-Home-System bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort – maßgeschneidert für ein Leben auf Luxusniveau.
Diese exklusive Residenz liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Sie genießen urbanen Komfort, beste Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – kombiniert mit der Ruhe und Privatsphäre, die Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.
Exklusive Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten:
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Heller, einladender Vorraum mit 12,6 m²
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Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche und Kamin: 65 m²
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Master Bedroom mit 23,37 m² und angrenzendem Schrankraum (7,2 m²)
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Zwei weitere Schlafzimmer mit 27,15 m² und 14,41 m²
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Zwei exklusive Badezimmer sowie separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Traumhafte Terrasse/Loggia mit 27 m² – nach Süden ausgerichtet
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Zusätzlich exklusiver Laubengang mit 18 m² zur privaten Nutzung
Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
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Edler offener Kamin für gemütliche Stunden
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Luxuriöse Marmor-Designerküche mit Siemens-Geräten
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Exklusives Fischgrätparkett in allen Wohnbereichen
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Hochwertige Keramik und stilvolle Designerarmaturen in den Bädern
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Private Sauna für Ihre persönliche Auszeit
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Smart-Home-System für intelligente Steuerung von Licht, Temperatur und Sicherheit
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Alle Wohnräume mit Zugang zur sonnigen Terrasse/Loggia
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Die hochwertige Designermöblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Auf Wunsch kann die Wohnung auch leer übergeben werden – so gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Wohnfläche: ca. 178 m² // Terrasse/Loggia: ca. 27 m² // Gesamtfläche: ca. 205 m²
Kaufpreis: € 1.390.000
Rücklagenstand: € 167.902,21 (Stand 30.09.2024)
Bezug: sofort möglich
Erleben Sie luxuriöses Stadtleben auf höchstem Niveau – diese City-Residenz wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zentrale City-Residenz mit bester Anbindung
Die exklusive Wohnung befindet sich in der Baumgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße – einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und kulturelle Vielfalt zu einer einzigartigen Wohnqualität.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Parks und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.
Optimale Verkehrsanbindung
Straßenbahn: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Station Baumgasse mit der Straßenbahnlinie 18, die eine schnelle Verbindung zu mehreren Bezirken sowie den wichtigsten U-Bahn-Linien bietet.
U-Bahn: Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) erreichen Sie in etwa 4 Minuten zu Fuß. Die Linie U3 führt direkt ins Stadtzentrum und ermöglicht eine rasche Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte.
Bus: Mehrere Buslinien (74A, 77A, 80A) ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile.
