Entzückende 3-Zimmer Altbauwohnung! Frisch renoviert + Ideale Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus + 3.Liftstock + Beste Infrastruktur! Jetzt zugreifen!
Beschreibung
Diese wunderschöne, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Hütteldorfer Straße im 15. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines ebenso sanierten und sehr gepflegten Wohnhauses.
Highlights der Wohnung:
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53,18 m² Wohnfläche + Kellerabteil
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Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
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Stilvoll saniertes, modernes Badezimmer
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Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
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3. Stock mit Lift
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Das Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Kaufpreis:
EUR 309.000,-
Bezug ab: ab sofort
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mitten im Geschehen mit bester Infrastruktur und Anbindung! TOP-LAGE! Fast alles was man sich wünschen kann ist quasi vor der Haustüre... Zirka 3 Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Station Hütteldorf! Weitere Öffis: Straßenbahn 49.10 / Bus 10A, 12A, N49 Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, als auch Ärzte und Apotheken. Der beliebte Meiselmarkt befindet sich ebenso in nur 400 Meter Entfernung.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 90.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 05.10.2027
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 309.000,00 €
- Fläche ca. 53,18 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 309.000,00 € |
Betriebskosten: | 142,27 € |
Reparaturrücklage: | 56,37 € |
Liftkosten: | 19,19 € |
Umsatzsteuer: | 16,15 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 233,98 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Ust. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 281415
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 309.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 53,18 m2
- Wohnfläche ca. 53,18 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 90.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 05.10.2027
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar sofort
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- Marlies Sprinzl
- Projektmanagement und Immobilienvermittlung