Exklusives Zinshaus in Ottakring mit Entwicklungspotenzial ++ 100% Anteil ++ Unschlagbare Lage mit Hervorragender Infrastruktur und Anbindung
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Zinshaus befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, eingebettet zwischen der beliebten Wilhelminenstraße und der Ottakringer Straße. Die ansprechende Straßenfassade des Gebäudes spiegelt den historischen Charme der Gründerzeit wider und bietet gleichzeitig hohes Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Gebäude umfasst ein Grundstück mit rund 384 m² und besteht aus mehreren Geschossen, einschließlich Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre, sowie 1. bis 3. Obergeschoss. Der Rohdachboden bietet zusätzlich Ausbaupotenzial.
Aktuell umfasst das Gebäude 9 Wohnungen, ein Geschäftslokal und ein Lager im Souterrain, sowie einen Innenhof mit Hofhaus.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Neuvermietung von Leerständen ließe sich eine erhebliche Steigerung des Mietertrags erzielen.
Der Rohdachboden ist bisher nicht ausgebaut und befindet sich in einer Schutzzone. Eine unverbindliche Studie schlägt eine Erweiterung um ca. 170 m² Wohnfläche vor, was den Gesamtnutzwert der Liegenschaft erheblich steigern könnte.
Bau- und Erhaltungszustand
Der Bau- und Erhaltungszustand des gegenständlichen Gebäudes ist dem Alter entsprechend einzustufen. Dem Alter und der Nutzung entsprechende Abnutzungserscheinungen sind erkennbar. Die Fassade befindet sich in einem augenscheinlich tadellosen Zustand. Detaillierte Untersuchungen des Bauzustandes, der Installationen und technischen Einrichtungen wurden nicht durchgeführt. Auf dem gegenständlichen Liegenschaftsareal sind sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser Ver- und Entsorgung, Kanal, Strom und Gas vorhanden. Im Jahr 1997 wurde eine Paragraf-18-Sanierung am Haus vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, Kanal, Außenfenster, Fassaden und das Dach saniert.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 16. Bezirks, umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu Straßenbahn- und Autobuslinien sowie zur S-Bahn garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
