Preisknaller! Altbaucharme + Frisch saniert + Traumhafte Lichtverhältnisse + Ruhige Seitengasse – und das zum Top-Preis!
Beschreibung
Preisknaller! Altbaucharme + Frisch saniert + Traumhafte Lichtverhältnisse + Ruhige Seitengasse – und das zum Top-Preis!
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – hoch oben mit Aussicht!
Diese Wohnung vereint Altbauflair mit modernem Komfort und bietet das perfekte Zuhause für Stadtliebhaber.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 42,59 m²
- Smarte Raumaufteilung
- Separate Küche
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Helles Wohn-Esszimmer
- Modernes Bad
Worauf warten Sie noch? Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten in diesem schönen Altbauhaus!
Wohnfläche: ca. 42,59m²
Kaufpreis: € 249.000.-
Bezug: ab sofort
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier will man wohnen! Die charmante Diehlgasse besticht durch ihre tolle Lage direkt am Ernst-Lichtblau-Park. Zahlreiche trendige Lokale, gemütliche Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel besonders lebenswert. Wiener Hotspots wie der Naschmarkt und die Innenstadt sind schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 18, 6, 62, Buslinien 59A, 12A, 14A sowie U4, REX).
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 106.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 31.01.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 42,59 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
Betriebskosten: | 101,40 € |
Reparaturrücklage: | 46,04 € |
Umsatzsteuer: | 10,14 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 157,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler & Gnesda
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 279112
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 42,59 m2
- Wohnfläche ca. 42,59 m2
- Nutzfläche ca. 42,59 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 106.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 31.01.2034
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar ab sofort