Erstbezug - Herrlich sanierter Altbau! Erstbezug im 2.Liftstock - Ideale 4-Zimmer Wohnung in 1050 Wien! Durchdachte Planung + Tolle Anbindung und Infrastruktur!
Beschreibung
Erstbezug - Herrlich sanierter Altbau! Erstbezug im 2.Liftstock - Ideale 4-Zimmer Wohnung in 1050 Wien! Durchdachte Planung + Tolle Anbindung und Infrastruktur!
Ihre neu sanierte Altbauwohnung im 2.Liftstock wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Fenster in den Lichthof, ein Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstell- bzw. Schrankraum, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein großes Wohnzimmer sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Kaufpreis: € 564.000.-
Wohnfläche: ca. 86,81m² + Kellerabteil
Bezugsfertig: Zirka 2-3 Monate ab Kauf
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Fotos von bereits sanierten Wohnungen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Genießen Sie den Luxus einer perfekten Infrastruktur, die Ruhe einer wenig befahrenen Einbahnstraße und den urbanen Flair in diesem schönen Grätzel! Ihre neue Wohnung befindet sich im 5.Bezirk gleich bei der Wiedner Hauptstraße und besticht durch eine perfekte öffentliche Anbindung. Gleich mehrere Supermärkte, Drogerien, eine Postfiliale, ein Libro, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale machen das Viertel lebenswert und geben dem Grätzel einen besonderen Charme. Öffentliche Anbindung: Mehrere Busse (12A, 13A, 19A, 59A)- und Straßenbahnstationen in Gehweite In nur wenigen Minuten gelangen Sie in die Innenstadt oder erreichen große Naherholungsgebiete! Wiener Hot Spots wie der Naschmarkt sind in Kürze zu erreichen oder bequem mit dem Rad, ebenso die Innenstadt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 137.4 kWh/m2a
- fGEE E, 3,08
- gültig bis 10.07.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 564.000,00 €
- Fläche ca. 86,81 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 564.000,00 € |
Betriebskosten: | 198,00 € |
Reparaturrücklage: | 97,00 € |
Umsatzsteuer: | 19,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 314,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 275507
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 564.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 86,81 m2
- Wohnfläche ca. 86,81 m2
- Nutzfläche ca. 86,81 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 137.4 kWh/m2a
- fGEE E, 3,08
- gültig bis 10.07.2029
- Baujahr 1896
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 2-3 Monate ab Kauf
Kontaktieren Sie uns
- Samir Agha-Schantl
- Geschäftsführender Gesellschafter