++HIGHLIGHT mit AUSSICHT++GRANDIOSES PENTHOUSE++ ERSTBEZUG ++ WFL 90 m²++ 85 m² SONNENTERRASSE ++ PROVISIONSFREI++
Beschreibung
RESIDIEREN statt WOHNEN! GENIALES PENTHOUSE in ruhiger urbaner Umgebung von Kalsdorf!
Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche für ein modernes Wohnen. Auf der 4. Etage eines
exklusiven Neubaukomplexes erwartet Sie hier ein luxuriöses Wohnambiente mit einer
Wohn-Fläche von 90,2m², die sich auf 4 großzügige Zimmer verteilt.
Der erste Eindruck zählt und dieser ist bei diesem Penthouse garantiert beeindruckend.
Der Erstbezug sorgt dafür, dass Sie als stolzer Besitzer die Wohnung ganz nach Ihren
individuellen Wünschen gestalten können. Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten
Eingangsbereichs werden Sie von einer eleganten Fliesenoptik empfangen, die sich durch
die gesamte Wohnung zieht. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen
Parkettboden und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Personenaufzug
bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche,
hochwertigen Fliesen und einem Fenster ausgestattet.
Das besondere Highlight ist die ca. 85 m² große Sonnenterrasse und die ca. 70 m² zusätzliche
Dachbegrünung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe
und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf finden
Sie in der Nähe alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und
Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.
Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage, dem luxuriösen Wohnambiente und dem
atemberaubenden Ausblick begeistern und werden Sie Teil dieser besonderen Wohngegend.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Kalsdorf Zentrumsnähe mit perfekter Infrastruktur. Alle wichtigen täglichen Wege sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt Kalsdorf in 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bus, Zug in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Baubewilligung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Seniorengerecht
- Steinboden
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Trennwände Gipskarton
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 23.08.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 8750 m
- Flughafen 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Krankenhaus 10000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 529.900,00 €
- Fläche ca. 90,2 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 529.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,9 % inkl. 20 % UST vom Bruttokaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 272307
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 529.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 90,2 m2
- Wohnfläche ca. 90,2 m2
- Nutzfläche ca. 176 m2
- Kellerfläche ca. 4,7 m2
- Terrassenfläche ca. 85,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 23.08.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 4. Quartal 2024
Kontaktieren Sie uns
- Karl Großschädl
- Projektmanagement und Immobilienvermittlung